[aL-yazmaLi ✓]

Yazlık bölgelerde ev kiraları otellerle yarışıyor

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
Makbule Yönel Maya, gayrimenkul sektöründe 2023 yazını değerlendirdi.
Yaz ayları ile birlikte gayrimenkul sektörünü hareketlendiren yazlık kiralamaları hakkında
bilgi paylaşarak, otel tercihlerindeki değişiklikleri anlatan Maya, son yılların tatil trendi
villa kiralama ve yazlık bölgelerde gerçekleşen yabancılara konut satışı ile ilgili detaylı
açıklamalar yaptı. Maya, "Alanya, Kemer, Foça ve Bodrum konut fiyatlarında artış
oranları ile zirvede yer alırken, aylık kira fiyatları bazı ilçelerde otellerle ev kiralarını
benzer seviyelere getirdi. Yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği ilçe ise
Alanya oldu" dedi



TSKB Gayrimenkul Değerleme, gayrimenkul sektörünün 2023 yaz trendlerine yönelik bir
araştırma gerçekleştirdi. Türkiye'nin yazlık bölgelerindeki kiralamaları, konut fiyat artış
oranlarını ve yabancılara konut satış verilerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul
Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, sektörün durumuna ilişkin önemli
bilgiler paylaştı.




Yazlık bölgelerdeki 6 aylık fiyat artışı, 2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası (Aylık),
2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası (Gecelik) ve Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat verileri şöyle:




Bodrum

6 aylık fiyat artışı (%): 55

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 95.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 3.167

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 4.000




Çeşme

6 aylık fiyat artışı (%): 30

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 100.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 3.333

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 3.500




Datça

6 aylık fiyat artışı (%): 30

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 30.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.000

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 2.500




Didim

6 aylık fiyat artışı (%): 30

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 40.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.333

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 3.000




Fethiye

6 aylık fiyat artışı (%): 50

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 30.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.000

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 3.500




Foça

6 aylık fiyat artışı (%): 80

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 35.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.167

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 2.250




Karaburun

6 aylık fiyat artışı (%): 35

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 30.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.000





Alanya

6 aylık fiyat artışı (%): 115

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 50.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.667

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 2.000




Kaş

6 aylık fiyat artışı (%): 65

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 90.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 3.000

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 3.500




Kemer

6 aylık fiyat artışı (%): 95

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 75.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 2.500

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 2.750




Kuşadası

6 aylık fiyat artışı (%): 40

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 40.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.333

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 2.750




Marmaris

6 aylık fiyat artışı (%): 50

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 40.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.333

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 3.500




Urla

6 aylık fiyat artışı (%): 45

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Aylık (TL): 45.000

2+1 Ortalama Müstakil Ev Kirası Gecelik (TL): 1.500

Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL): 2.500




Yazlık bölgelerdeki konut fiyat artış oranlarını da değerlendiren TSKB Gayrimenkul
Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya şöyle konuştu: "İzmir ilinde Urla,
Çeşme, Karaburun ve Foça ilçelerinde son 6 aylık verileri değerlendirdiğimizde;
İzmir'in yazlık kesimlerinden Foça'da birim satış verilerindeki artışın %80, Çeşme'de %30,
Urla'da %45, Karaburun'da ise %35 civarında olduğu görülüyor. Foça ilçesinde uzun
yıllardır proje çalışmaları ve inşaat süreci devam eden Foça Marina'nın açılmasının etkileri,
konut satış fiyatlarındaki artış grafiğinde net olarak görülebiliyor. Foça'nın aktif olarak
kullanılan Kuzey Çevre Yolu bağlantısı ile çalışan nüfusun şehir hayatına devam
etmesini sağlayacak zaman tasarrufuna imkan sağlaması ve bölgenin merkeze
yakınlığı ilçenin hem yaz hem de kış ayları için tercih edilmesine neden oluyor."



Muğla'da ise Bodrum ilçesinin artış grafiğinde %55 fiyat artışı ile il bazında ilk
sıradaki yerini koruduğunu belirten Maya, "Bodrum, yazlık bölgeler içerisinde cazibesini
en çok artıran ilçe olarak karşımıza çıkıyor. Son yıllardaki özelikle üst gelir grubuna yönelik
konut projelerindeki artış, yeme-içme alanlarında dünyaca ünlü markaların ilçede
şube açması, dünyaca ünlü isimlerin yazın bölgeye geliyor olması bu artan cazibenin
en net göstergeleri olarak sayılabilir. Muğla'da Bodrum ilçesini, Fethiye ve Marmaris
ilçeleri %50 fiyat artışı ile Datça ilçesi ise %30 fiyat artışı ile takip ediyor" dedi.




"DİDİM'DE İNGİLİZLER EV ALIYOR"

Aydın'ın Didim ilçesinde eskiden beri gelen İngiliz nüfusundaki artışın güncel tarih
itibarıyla aynı trendi koruduğunu söyleyen Maya, "Didim ilçesinde yabancı satışların
büyük çoğunluğu İngiliz vatandaşlarına gerçekleşiyor. Bölge genelinde son 6 ayda
değerde %30 artış oluştuğu gözleniyor. Kuşadası ilçesinde ise 6 aylık fiyat artışı sahil
şeridine yakın yazlık evlerde %40 civarına kadar çıkıyor. Antalya ili içinde alt
bölgelere baktığımızda Alanya'nın özelikle farklılaştığını söyleyebiliriz. Alanya özelinde
Rusya-Ukrayna savaşının başlaması ile birlikte her iki ülke vatandaşlarının konut sahibi
olmak için bölgeye olan ilgilerinin yüksek olduğu söylenebilir.
İlçenin bazı mahallelerinde yabancıya satışın yüksekliği nedeniyle yasaklamalar da getirilmiş durumda.
Alanya'nın konumu, dağ yamacına doğru şehrin büyümesi nedeniyle geniş manzara
imkanı ve nem oranının yükseklere çıkıldıkça düşmesi, Gazipaşa Havaalanı'nın devreye
alınması, tarım bakımından zengin bir çeşitliliğe sahip olması gibi özelikleri nedeniyle
tercih edildiğini söyleyebiliriz" ifadelerini kullandı.




"KAŞ'TA VİLLA KİRALAMALARI REVAÇTA"

Kaş'ın özellikle villa tarzı yapılaşmanın yoğun olduğunu ve talep edilen kiraların
bölgedeki yaşam pahalılığına paralel olarak yabancı turistlerin gelir seviyesi yüksek
kesimi tarafından tercih edildiğini söyleyen Maya, şöyle devam etti:
"İlçenin yerleşimi, topoğrafyası, konumu nedeniyle çoğu bölgesinde deniz
manzarası bulunuyor. Bu bölgede yaz aylarında aylık, sezonluk ve yıllık villa
kiralamalarının çokluğu göze çarpıyor. Kemer bölgesinde ise villa tarzı yapılaşma yanında,
otel, apart otel ve pansiyon yapılaşması ilçe merkezi içinde yaygın. Bu bölgenin tercihleri
arasında şehir merkezine yakınlık, kıyı boyunca ünlü sahilleri olması gibi nedenler yer alıyor."




"TATİLCİLER OTEL YERİNE VİLLA KİRALAMAYI TERCİH EDİYOR"

Turizm tesislerinin konaklama ücretlerinde yaptığı artışların son 2 yıldır yazlık
bölgelerdeki trendleri değiştirdiğini belirten Maya, şöyle konuştu: "Pandemi ile başlayan
yazlık bölgelerden uzun dönemli ev kiralayarak uzaktan çalışma trendinin ardından,
son 2 yıldır konaklama tesislerindeki fiyat artışlarının yanında kısa dönemli ev kiralayarak
tatil dönemini geçirme de yükselen bir trend olarak karşımıza çıkıyor. Temmuz ayı
geneli değerlendirildiğinde bahsi geçen ilçelerde yer alan yazlık evlerde aylık kiralamalar
minimum 30.000 TL/ay civarında gerçekleşirken Antalya ilinde Kaş ve Kemer ilçelerinde
aylık kira bedelleri aylık 75.000-90.000 TL aralığına kadar Bodrum'da ise standart
bakım durumunda ve kısmen denize mesafeli yazlıklar için aylık kiralamalar aylık
60.000-80.000 TL arasında gerçekleşiyor. Denize yakın konumlarda ise aylık kiralar
200.000 TL'ye kadar çıkıyor. Butik otel fiyatları ise tüm bölgelerde temmuz ayı genelinde
oda fiyatı olarak günlük en az 2.500-3.000 TL aralığında. Gecelik bedeller otel kalitesi,
konumu ve bakım durumu dikkate alındığında çok daha yukarılara çıkabiliyor.




Bu doğrultuda özellikle kalabalık aile tatillerinde hem yerli hem de yabancı turistler
tarafından aylık kiralamalar sıklıkla tercih ediliyor. Aylık kiralar için talep edilen fiyatların
artmasıyla birlikte bazı bölgelerde otel fiyatları ile ev kiralarının benzer düzeylere
geldiği görülüyor. Temmuz ayı verileri değerlendirildiğinde Fethiye, Karaburun,
Datça gibi ilçelerde ev kiralamanın gecelik bazda daha avantajlı olduğu görülüyor.
Kaş, Kemer ve Alanya ilçelerinde ise sezonluk ev kiralamasının
otel fiyatları ile yarıştığı söylenebilir. Antalya'daki yüksek kira artışında yabancı talebinin de etkisi görülüyor."



"YABANCILARA SATIŞTA RUSYA VATANDAŞLARI ZİRVEDE"

Yabancılara satışlarda Rusya vatandaşlarının geçen yıl olduğu gibi bu yıl da ilk sırada
yer aldığını belirten Maya, "Rusya vatandaşları geçtiğimiz yıl 16.312 adet ile yabancıya
satışlarda yaklaşık %24'lük bir paya sahip iken bu yılın ilk 5 ayında payı %34'e yükseldi.
Antalya ilçelerinde görülen kira artışlarında da rolü olan bu talebin ilçe bazında
dağılımına bakıldığında Alanya zirvede yer alıyor. Alanya, Türkiye'deki tüm ilçeler bazında
da en yüksek yabancıya konut satışı yapılan ilçe durumunda. Rusya vatandaşları
tarafından en çok tercih edilen bir diğer il ise Mersin. Mersin'in Erdemli içesinde
geçtiğimiz yıl 951 adet satış gerçekleştirilirken bu yıl ilk 4 ayda satış sayısı 368 oldu.
Mersin'in önde gelen ilçelerinden Mezitli'de ise geçtiğimiz yıl Rusya
vatandaşlarına 1.312 adet konut satışı yapılırken bu yılın ilk 4 ayında 439
adet konut satışı gerçekleşti" dedi.

kaynak: [Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Lütfen Üye Olmak için TIKLAYIN...]